Кооператив отказывается передать дом управляющей организации.

  • Hafyhyli

Hafyhyli

Автор
У добросовестной управляющей организации по передаче технической. Не найдено: отказывается, запрос должен включать: отказывается. Нередко при смене управляющей компании, таковая не изъявляет желания в передаче технической документации и прочих документов на дом. Управляющей организации могут выступать как УК, так и жилищный кооператив. Среднестатистический житель многоквартирного дома и по сей день считает.

Avyke

Модератор
Либо вновь выбранной управляющей организации ; либо. Так что вопрос о передаче технической документации на дом не так прост. Если управляющая организация отказывается или уклоняется от передачи документов? И находится у управляющей организации (ТСЖ, кооператива ). Согласно.10.162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной. Хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных.
 

Didowu

Модератор
Новая управляющая организация (ТСЖ, кооператив) должна: заключить с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления; открыть на каждого собственника помещения в многоквартирном доме финансово-лицевой счет; произвести сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление другой организации о передаче ей управления таким домом, обязана: определить ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации; составить опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей. Если же прежняя управляющая организация уклоняется или отказывается от передачи технической и иной документации на дом, новая управляющая организация (ТСЖ, кооператив) вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании указанных документов.
 

Byrakyd

Модератор
170 согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;. Наконец, управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах. Нахождение у УК, не имеющей права хранить документы регистрационного учета, содержащие персональные данные собственников помещений в конкретном доме (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение, а также сведения о документах, удостоверяющих личность. Значит, управляющую организацию могут не только обязать передать документы регистрационного учета, но и оштрафовать за нарушение Закона о персональных данных, например,. 13.11 или.14 КоАП. Рекомендуемый порядок передачи управления жилым домом другой управляющей организации необходимо состоит из следующих действий (если иное не будет определено в решении общего собрания собственников помещений. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения (ТСЖ, кооператив). Новая управляющая организация (ТСЖ, кооператив) должна истребовать у предыдущей управляющей организации: по акту приема-передачи многоквартирные дома, которые переходят к управляющей организации; картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в этих жилых домах; техническую и иную документацию в отношении этих жилых домов.
 

Udodipu

Модератор
Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ. К ним относятся: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного. Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы. Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003.
 

Womeq

Модератор
14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом". А это означает, что, во-первых, незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений; во-вторых, собственники помещений МКД вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом. Именно поэтому рекомендуется в решении о смене управляющей организации определить порядок и условия передачи прежней управляющей организацией технической документации новой управляющей организации (или ТСЖ, кооперативу, собственнику а также размер ответственности управляющей организации перед собственниками помещений за незаконное удержание или уклонение от передачи технической документации. Также судебная практика исходит из того, что обязанность передачи технической документации возникает у управляющей организации независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Если же срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока) рекомендуется осуществлять передачу технической документации за 30 дней до дня возникновения у лиц, указанных. 162 ЖК (ТСЖ, кооператив, управляющая организация обязанности управлять многоквартирным домом.
 

Edaqab

Модератор
Так что вопрос о передаче технической документации на дом не так прост, как это кажется на первый взгляд. Например, возникают такие вопросы: кто и в каком порядке должен истребовать от управляющей организации техническую документацию? Каким образом должна передаваться техническая документация? Как быть, если с управляющей не заключался договор на управление МКД или срок такого договора уже истек, в то время как в законе говорится о сроке «за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом»? Какие именно документы подлежат передаче? Что делать, если управляющая организация отказывается или уклоняется от передачи документов? Прежде всего необходимо помнить, что судебная практика исходит из того, что техническая документация на МКД является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации (ТСЖ, кооператива) лишь на хранении и ведении в соответствии с условиями договора управления домом. Указанное положение отражено также и в Письме Министерства регионального развития РФ.
 

Cadesy

Модератор
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников. Таким образом, указанная норма закона обязывает управляющую организацию в зависимости от выбранного собственниками помещений МКД передать техническую документацию на дом: либо вновь выбранной управляющей организации; либо созданному ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; либо одному из собственников. Указанной нормой закона определен также срок передачи технической документации - за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. И это все, что определено законом! Однако на практике возникают много вопросов, которые действующим законодательством не регламентированы, что значительно затрудняет выполнение вышеуказанных требований закона. Для устранения указанных пробелов в настоящее время на Государственной Думе РФ находится законопроект, в котором подробно регламентируется порядок и условия передачи технической документации на дом при смене управляющих организаций или при изменении способа управления домом. Но пока приходится руководствоваться только рекомендациями, изложенными в Письме Министерства регионального развития РФ. 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом а также сложившейся судебной практикой. Правда, в отдельных муниципальных образованиях органами местного самоуправления принимаются нормативные акты по данному вопросу, но и эти акты носят лишь рекомендательный характер.